평택 평택브레인시티푸르지오 브레인시티 푸르지오 모델하우스 모집조건워라벨 라이프를 위한 직주 근접, 합리적인 가격대를 실현하는 분양가 상한제, 규모의 경제를 이루는 대단지 등은 주택시장의 수요층을 움직이게 하는 대표적 요소들입니다. 물론 미래 가치 상승으로 이어지는 개발호재도 빼놓을 수 없는데요. 이 같은 관점에서 평택 브레인시티 푸르지오를 살펴보았습니다.경기도 평택시에는 삼세권인 고덕신도시 인근에 약 146만 평 규모의 AI 기반 첨단산업단지가 조성 중입니다. 사업지는 그중에서도 가장 주목되는 입지, 공동 3블록을 선점하였으며 주소는 장안동 평택브레인시티푸르지오 171-2번지인데요. 합계 연면적 113,726.45평 규모로 B2F~35F에 이르는 16개 동을 예고하였습니다.대지면적 32,000여 평에 도합 1,990세대가 계획된 대단위 현장으로 2028년 4월 입주 예정인데요. 건축면적 13,544.55㎡, 용적률 229.55%를 산정하였고 건폐율 12.77%를 적용하였습니다. 이는 공용 부지와 조경면적을 넓게 잡았다는 의미로 탁월한 주거 쾌적성이 예견됩니다.특히 평택 브레인시티 푸르지오는 만남과 소통, 휴식공간이 될 커뮤니티 광장과 그린프라자, 소풍가든, 자연학습 관찰원 등을 조성하여 아이들이 자연친화적 환경에 노출되도록 하였는데요. 이를 바탕으로 정주성을 평택브레인시티푸르지오 높일 계획이며 주차공간으로는 1.43:1에 해당하는 2,852대를 준비합니다.공원화 설계가 적용돼 주차장은 전면 지하화되고요. 덕분에 보행자를 대상으로 한 안전사고 우려도 줄였습니다. 주택형은 중소형 국평인 전용 59㎡~84㎡, 권역 내 첫 대형 평형인 119형을 함께 구성하여 대중성 및 희소가치를 충족했습니다. 이로 인해 수요폭을 넓힐 수 있게 되었고요.주력은 신혼부부부터 3~4인 가구에까지 넓게 사랑받는 84형으로 약 66%의 세대비가 확인되는데요. 4BAY를 기본으로 일부 이면 개방형 설계를 더했습니다. 전체적으로는 총 6개의 평택브레인시티푸르지오 주택형 중 대부분이 판상형 구조이며 개별 니즈를 충족하는 타워형 모델도 다소 포함되었습니다.개별 유닛은 수요층이 선호하는 공간감과 동선 편의를 충족했고 통풍, 환기에서도 부족함이 없습니다. 채광과 바람을 방해하지 않는 이격 거리와 넓은 창호, 개방감을 증대하는 LDK 배치 덕분인데요. 여기에다 와이드, ㄱ 자 등 다채롭게 구축된 주방 레이아웃도 호응도를 높이고 있습니다.평택 브레인시티 푸르지오는 세대마다 특화 공간도 도입하고 있는데요. 수납공간으로는 현관 창고, 복도 펜트리 등이 구축되고 몇몇 평택브레인시티푸르지오 타입에서는 알파룸도 확인됩니다. 드레스룸은 포켓도어, 천장형 제습기 등의 선택 요소를 남겨 두었고 자녀방에는 매립형 붙박이장 설치도 가능합니다.주민공동시설인 그리너리 라운지는 차별화된 설계로 권역 최초라는 상징성을 획득했는데요. 일대에서 처음으로 도입된 실내 수영장이 입주민의 주거 품격과 경쟁력을 높이고 실내골프, 그리너리 카페, 스튜디오, 스터디룸, 멀티룸 등이 여가, 문화, 건강을 위한 원스톱 라이프를 지원하겠습니다.이미 하나의 도시로 인정받는 고덕신도시와 인접한 지제 역세권, 그리고 BRAIN CITY는 지역을 이끌어갈 골든트라이앵글로 평가됩니다. 평택브레인시티푸르지오 반도체, AI 등의 첨단 산업이 가져올 미래와 카이스트로 완성될 교육 특구, 뛰어난 의료 수준이 막대한 수요를 유발할 것으로 전망되기 때문입니다.더군다나 2단계 사업으로 본격적인 산단 입주가 시작되면 말 그대로 워라벨을 위한 직주 근접이 완성되는데요. 여기에 더해 슬세권을 실현할 5분 거리의 중심 상업 지구, 가까운 고덕 인프라, 그 외 홈플러스, 코스트코 등이 생활을 편리하게 합니다. 아주대병원이 개원하면 의세권도 확보되고요.평택 브레인시티 푸르지오 주변으로 유치원부터 초•중•고까지의 학군도 평택브레인시티푸르지오 갖춰집니다. 그중 유치원과 초등학교는 단지와 밀접하게 붙어있어 1, 2분 대의 도보 학세권을 형성하는데 개교 일자는 2026년 9월로 예정되었습니다. 아울러 중학교도 도보권이며 고등학교는 약 1km 인근에 신설됩니다.자급자족이 가능한 계획도시로 조성되는 만큼 교통망도 확충되는데요. 현재로서는 청원로, 백현대로가 주변 지역과 연결된 상태이며 고덕까지 신설 도로망이 구축됩니다. 수도권과 광역으로는 1호선, SRT, 평택제천고속도로를 이용할 수 있으며 향후 수원 발 KTX를 포함한 철도망 확충도 이루어집니다.그중 단연 기대되는 사업은 GTX-A, 평택브레인시티푸르지오 C 노선인데요. 지난해 연장안이 발표된 이후 수도권 30분 시대를 개막할 호재로 기대를 모으는 중이며 각각 2027년과 2030년 개통을 목적으로 합니다. 또 도보권에 조성되는 카이스트와 아주대병원도 반박 불가한 호재라고 하겠습니다.우수한 교육 여건, 지역 의료 거점의 역할이 기대되기 때문인데요. 그로 인한 교수, 의료진 등의 고소득 배후수요도 평택 브레인시티 푸르지오의 가치 전망을 높게 합니다. 무엇보다 산업, 연구, 의료, 주거를 아우르는 자족도시로서 확고한 미래 비전을 갖추었다는 판단입니다.#평택브레인시티푸르지오